État des Risques et Pollutions pour Le Mans

Située dans les Pays de la Loire, Le Mans fait partie de ces villes dites “de l’Ouest de la France”. Bordée par l’eau des rivières de la Sarthe et de l’Huisne, Le Mans est une ville appréciée. Preuve en est : Le Mans est à ce jour la 23ème ville de France avec ses plus de 145 000 habitants. Ses habitants sont soit locataires, soit acquéreurs. Dans les deux cas, en décidant d’habiter ou d’acquérir un nouveau logement dans la ville du Mans, des documents d’analyse sont obligatoires. On pense, bien entendu, à l’Etat des risques et Pollutions (ERP) principalement. Ce document est un diagnostic immobilier technique qui relève de lois précises. Savez-vous laquelle ? Il s’agit de la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) Le sujet de cette loi est très simple : le diagnostic ERP est obligatoire en cas de vente ou de mise en location immobilière. Les propriétaires habitués aux actes notariés, notaires et autres professionnels de l’immobilier de la ville du Mans sont bien au fait de ces obligations. Ce n’est plus une surprise pour eux. Alors, quels sont les risques connus dans la ville du Mans qui reviennent dans les diagnostics ERP ? Existe-t-il une différence entre les quartiers du Mans ?

A quoi ressemble un état des risques et pollutions au Mans ? 

Votre location immobilière ou votre achat immobilier dans la ville du Mans est sur le point de s’effectuer ? Alors, il est temps de commander votre état des risques et pollutions pour un bien immobilier dans ou autour de la ville du Mans ? On vous rassure : sur notre site internet, c’est une démarche qui est simple et ultra-rapide. En quelques clics et en quelques minutes, vous pouvez obtenir ce document obligatoire avec l’ensemble des analyses et études requises pour l’achat ou la vente du bien immobilier en question. Cerise sur le gâteau (et qui reste une obligation légale), ce document qui est un diagnostic immobilier concernant une localisation exacte sera entièrement personnalisé. Comment ? Une fois le document ERP obtenu, vous verrez rapidement que son contenu diffuse des informations connues et communicables concernant le sol du bien immobilier étudié (celui dont vous aurez précisé les coordonnées pour connaître sa localisation géographique). C’est pourquoi l’une des premières étapes demandées par France ERP, quel que soit le type de logement que vous avez besoin d’analyser (maison, appartement, immeuble…), repose sur la localisation. Il vous faudra vous munir d’une adresse ou encore de de coordonnées GPS de localisation.  

En parlant de ce sujet autour de vous, vous constaterez rapidement que le diagnostic immobilier d’état des risques et pollutions (ERP) est de plus en plus connu et attendu par la population. Parfois, il est même redouté car il peut avoir cette capacité à éclairer la décision d’un futur locataire ou d’un futur acquéreur. En effet, ce document officiel est une mine d’informations personnalisées et non génériques. Sur celui-ci, nous pourrons y retrouver des informations sur des granularités variées mais complémentaires. En effet, l’étude préalable à l'établissement de l’état des risques et pollutions, repose sur les particularités d’une région, d’une ville, d’un quartier. Ce niveau de précision demandé par les autorités gouvernementales permet de délivrer une information transparente et la plus complète possible concernant les risques de pollution des sols dans les diverses habitations de la ville, Le Mans. 

Comme nous l’avons vu, Le Mans figure parmi les grandes villes de France. Conséquence : Le Mans est un territoire qui possède de nombreuses habitations et biens immobiliers. Qui dit beaucoup d’habitations, dit beaucoup de diagnostics immobiliers ERP qui ont été réalisés dans le passé. Nous avons déjà quelques connaissances sur les risques connus sur la ville. 

Les sols de la ville du Mans ont vécu différentes modifications au fil du temps. Certaines plus récentes que d’autres ; certaines plus naturelles que d’autres. Chacun de ces risques connus ont pu être identifiés puis renseignés auprès des autorités. Les risques potentiels connus permettent de renseigner les états des risques et pollutions. L’ERP est bien là pour informer les futurs locataires et propriétaires pour qu’ils puissent signer le contrat en toute connaissance de cause. La transparence est la volonté profonde des diagnostics immobiliers. 

Bon à savoir : tous les risques mentionnés dans les états des risques ont des échelles géographiques les plus précises possibles. C’est-à-dire ? Les informations sur les risques peuvent tout à fait être différentes d’un quartier à un autre. Le Mans est analysé sur 2 codes postaux pour être au plus proche des caractéristiques du sol sur lequel se situe le bien immobilier. L’Etat des Risques et Pollutions se renseigne bien donc au niveau du quartier, plus précisément du code postal. 

Grâce à cette analyse la plus fine possible, l’ERP est entièrement personnalisé. Il n'existe pas 1 unique diagnostic ERP pour toute la ville du Mans. D’ailleurs, l’une des obligations du document stipule que le diagnostic ERP doit mentionner l’adresse postale exacte du bien concerné. C’est aussi pour pouvoir vérifier que tous les risques connus ont bien été mentionnés. L’adresse postale est une preuve juridique. 

Vous n’avez pas encore réaliser votre diagnostic d’état des risques et pollutions ? France ERP propose un outil gratuit fort apprécié : notre moteur de recherche par commune, Grâce à cette recherche par code postale, vous vous rendez vite compte que Le Mans possède des plans de prévention des risques couvrant la ville entière, sans différenciation par quartier. Chaque quartier appartient à la même zone INSEE : numéro 72181. 

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Le Mans ? 

L’ERP se présente sous la forme d’un formulaire. Tous les ERP analysent les mêmes risques. Le Mans, y compris ! 

Pour réaliser ce document et pour le personnaliser à l’adresse de l’immeuble (maison, appartement, immeuble), France ERP se renseigne et compile les informations depuis les différentes bases de données. Les plans de prévention sont souvent encadrés par les autorités locales, régionales ou départementales. Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)... Ce sont de vraies mines d’or pour se renseigner sur les risques existants sur le territoire du Mans. 

D’ailleurs, à l’heure où nous écrivons ce texte, pour Le Mans, on dénombre exactement 4 plans de prévention. 2 plans de prévention pour des raisons naturelles (crues et débordements lents des cours d’eau) ; 2 plans de prévention pour des raisons technologiques (effet thermiques et effets de surpression). Cela vous donne une première idée des risques sur les sols pour Le Mans. 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur pour Le Mans : 

La ville du Mans tient un journal historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. A quoi ressemble ce journal ? C’est comme un recueil des différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville du Mans et qui peuvent nourrir les diagnostics immobiliers de prévention. 

Par exemple, pour Le Mans, on compte à ce jour 9 risques qui se sont produits une ou plusieurs fois. Retrouvez toute la liste des arrêtés de catastrophes naturelles pour Le Mans :

Diagnostic ERP au Mans : 2 zones de risques identifiées

Chaque bien immobilier du Mans est relié par 2 informations clés : 

• un code postal
  Ex : un des codes postaux de Le Mans est 72 100.
• un code insee

Ex : ici, pour le Mans, le code insee est le même pour toute la ville. C’est le 72 181.

Pour en savoir plus sur les risques de chaque zone du Mans, cliquez sur le code postal : 

• Le Mans(72000)
• Le Mans (72100)

H2 - Diagnostic ERP à proximité de la ville Le Mans : Allonnes, Rouillon, Trangé, La-Chapelle-Saint-Aubin, Saint-Pavace…

Vous habitez une commune à proximité de Nantes, dans la métropole du Mans ? Allonnes, Rouillon, Trangé, La-Chapelle-Saint-Aubin, Saint-Pavace, Coulaines, Sargé-lès-le-mans, Yvré-l’Evêque, Changé, Ruaudin,Arnage, Mulsanne… Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.