État des Risques et Pollutions à Strasbourg

Ville typiquement alsacienne, Strasbourg est l'emblème de la région. Ses colombages et sa cathédrale sont célèbres. La ville attire tant par le tourisme que par le plaisir d’y vivre. De nombreux profils différents et variés décident de s’y installer en tant que locataires et propriétaires : étudiants, professionnels, retraités… Strasbourg est une ville vivante d’un point de vue de l’immobilier ! Et ses villes environnantes ? Pareil. Surtout depuis la crise du Coronavirus (COVID-19) et les divers confinements vécus par les Français. Dans ce cadre là, il est important de savoir que les biens immobiliers en location et en vente sont régis par des lois et des règles précises en termes de diagnostics immobiliers. Connaissez-vous la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) ? Les propriétaires ont l’obligation de fournir des diagnostics immobiliers selon la mise en vente ou la mise en location de leur bien immobilier. Parmi eux : le fameux diagnostic ERP, de plus en plus attendu par les futurs locataires et acquéreurs ! Ce diagnostic ERP (aussi appelé de son véritable nom, Etat des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toutes les zones de Strasbourg et même les villes et villages limitrophes de cette grande ville de France. Comme toutes les lois établies par le gouvernement français, la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) prévoit à la fois des obligations…et des sanctions. A savoir que celles-ci concernent les propriétaires, notaires et autres professionnels de l’immobilier de Strasbourg. Pas uniquement les propriétaires. Alors, quels sont les risques connus à Strasbourg et que l’on retrouve facilement dans l’ERP ? Quelles différences voit-on entre les quartiers de Strasbourg ? Y a-t-il des différences avec les plus petites villes rattachées à la métropole ? Pourquoi faut-il un diagnostic ERP personnalisé et non un diagnostic concernant une ville ?

A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Strasbourg ? 

La mise en vente ou en location du bien a démarré ? Il est temps de commander votre état des risques et pollutions pour un bien immobilier dans ou autour de Strasbourg ? La démarche peut prêter à quelques questions. France ERP vous guide pas à pas et vous permet d’obtenir facilement et rapidement ce diagnostic ERP dont vous avez ou aurez besoin prochainement. Pas de documents à fournir, juste quelques informations sur votre bien immobilier situé à Strasbourg et dans les alentours. Cela ne prend que quelques minutes pour obtenir en ligne votre diagnostic immobilier ERP. 

Il faut savoir que le document ERP que vous allez recevoir de la part de France ERP sera entièrement personnalisé en fonction de la position du bien immobilier dont vous avez le projet de mettre en vente ou en location. Le contenu du diagnostic ERP rempli se base sur toutes les informations que les autorités locales de Strasbourg et des villes mitoyennes possèdent sur l’état des sols du bien immobilier en question. C’est à partir de l’adresse exacte du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…), de son numéro de parcelle ou encore de ses coordonnées GPS) que le diagnostic ERP peut collecter les bonnes informations et les transmettre aux futurs habitants de la grande ville de Strasbourg.

Pourquoi le faire consciencieusement ? Ce diagnostic d’état des risques et pollutions est de plus en plus connu et attendu par les futurs locataires et propriétaires. Il faut dire que ces dernières années, les autorités gouvernementales ont bien enrichi le contenu de ce diagnostic ERP. Celui-ci est de plus en plus complet pour être toujours plus transparent avec la population. Parfois, ce document joue un rôle clé dans la décision des locataires et acquéreurs de choisir un bien immobilier pour y vivre les prochaines années à venir. 

Il est vrai que l’ERP va pouvoir prendre en compte une grande majorité des risques liés au sol. Qu’entendons-nous par là ? Ce diagnostic prend en compte à la fois les particularités d’une région, d’une ville, d’un quartier… C’est-à-dire : à Strasbourg, dans les autres villes de la métropole strasbourgeoise, dans la région alsacienne et même ailleurs en France. Ce niveau de précision est exigé par les autorités gouvernementales pour pouvoir être le plus transparent possible avec la population et protéger les habitants sur les risques de pollution des sols dans les divers logements et habitations de Strasbourg et de ses environs.

Besoin d’un exemple concret pour mieux comprendre ? Prenons le risque d’inondation qui a touché la ville de Strasbourg dans le passé. En toute logique, un logement situé à proximité des berges du Rhin, du Quai de la Brêche ou encore du Quai des Pêcheurs ne connaît pas le même risque d’inondation qu’un logement situé à distance de ces sources d’eau. 

Pour résumer, le diagnostic ERP est là pour que garantir que :

• chaque bien immobilier est analysé pour tous les risques de sols connus. Ceux présents sur le territoire strasbourgeois, et de manière général, en France ;
• tous les risques rencontrés sur un territoire sont détaillés au futur habitant. Et cela quel que soit le statut : qu’il soit locataire ou acquéreur. 

Avec plus de 270 000 habitants, Strasbourg et sa métropole s’approchent doucement de la barre des 300 000. Cette ville possède déjà de nombreuses habitations en location et en vente. Cela va aussi s’accélérer dans les prochaines années. L’émission des diagnostics ERP dépend directement de l’accroissement de la population à Strasbourg.

Capitale de l’Alsace, Strasbourg est reconnue pour l’histoire singulière de cette ville. Les événements historiques et climatiques du passé ont eu des conséquences directes et indirectes sur la géographie des sols que l’on connaît aujourd’hui. C’est ce temps passé qui a modifié les sols de la métropole strasbourgeoise. Ils ont vécu différents évènements et se sont vus modifiés affichant clairement les risques potentiels à venir. Le diagnostic ERP existe pour mettre en lumière ces risques, en toute transparence. 

Bien sûr, dans des grandes villes étalées comme Strasbourg, ces risques sont liés à l’emplacement du bien immobilier. Un quartier de Strasbourg ne connaîtra pas forcément les mêmes risques qu’un autre. Strasbourg compte en tout 10 quartiers. Chacun de taille bien différente. Le quartier de l’Orangerie - Conseil des XV, le quartier de Robertsau-Wacken ou encore le quartier de Cronembourg n’ont pas toujours la même histoire et donc les mêmes caractéristiques au niveau de la pollution des sols. D’ailleurs, ces 3 quartiers ont des tailles bien différentes en termes de superficie et de nombre d’habitants au m2. Les quartiers du centre-ville vont être particulièrement dense. 

De ce fait, chaque quartier de Strasbourg ou chaque ville limitrophe de la métropole strasbourgeoise recevra une analyse spécifique. C’est certainement dans cette personnalisation que réside le succès du diagnostic ERP à ce jour. 

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Strasbourg ? 

Même si la ville de Strasbourg reste une ville à taille humaine, il n'existe pas 1 unique diagnostic ERP pour toute la ville de Strasbourg ou pour un quartier en spécifique. C’est important : le diagnostic ERP doit stipuler l’adresse postale exacte du bien concerné pour être valide. C’est cet élément qui pourra servir en cas de doute et de problème. Il sert dans le cas de jurisprudence. 

Vous n’avez pas encore reçu votre diagnostic d’état des risques et pollutions et vous vous demandez quels sont les risques que vous pourriez voir sur votre diagnostic ERP ? Grâce à notre moteur de recherche par commune, vous vous rendez compte qu’à Strasbourg, il n’existe pas moins de 5 plans de prévention des risques établis par les autorités locales. Ce sont des premiers indices des risques connus qui peuvent ressortir dans l’ERP de votre bien immobilier ou plus exactement de votre parcelle cadastrale. 

Par sa proximité avec le Rhin et d’autres rivières, les risques d’inondation, de crues et de débordements sont possibles. D’autres risques sont possibles comme les mouvements de terrain, les séismes ou encore les risques liés au transport de marchandises dangereuses. Toutes ces informations générales sur les risques de Strasbourg peuvent se déduire des différentes catastrophes naturelles et de la connaissance des structures industrielles sur le territoire strasbourgeois. 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Strasbourg : 

La métropole strasbourgeoise a l’obligation de réaliser un journal historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Ces informations nous guident aussi sur les risques possibles à Strasbourg.

Diagnostic ERP à Strasbourg : des risques similaires pour tous les quartiers de la ville

Pour réaliser un diagnostic ERP, il y a bien 2 échelles à prendre en compte : 

• le code postal
  Les informations concernent les risques sur la commune de Strasbourg (ou de la commune avoisinante).
• la localisation exacte de la parcelle sur le territoire

La question précise est : le bien immobilier rentre-t-il dans des zones de risques identifiés ? 

Pour en savoir plus sur les risques de chaque zone de Strasbourg, retrouvez un résumé des informations sur notre site France ERP :

Voir les risques à Strasbourg

Diagnostic ERP à proximité de Strasbourg : Eckbolsheim, Wolfisheim, Oberhausbergen, Mittelhausbergen, Schiltigheim, Bischheim, Hoenheim, La Wantzenau, Khel…

Vous habitez une commune à proximité de Strasbourg ? Eckbolsheim, Wolfisheim, Oberhausbergen, Mittelhausbergen, Schiltigheim, Bischheim, Hoenheim, La Wantzenau, Khel…Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.