Ville de la Haute-Bretagne, Rennes est située dans le département d’Ille-et-Vilaine. Les Rennaises et les Rennais sont d’ailleurs de plus en plus nombreux. La population est attirée par cette ville située dans la partie Est de la Bretagne. Aujourd’hui, Rennes dépasse le cap des 220 000 habitants, ce qui fait d’elle la 11ème commune la plus peuplée de France en nombre d’habitants. Avec sa métropole, la cité nantaise atteint même les 450 000 habitants. Vous l’aurez compris : le marché de l’immobilier y est très dynamique à Rennes, surtout depuis la crise du COVID-19. Les transactions autour de biens immobiliers en location et en vente sont très fréquentes. Dans ces périodes de forte activité immobilière, il est encore plus important pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier de ne pas négliger les règles et lois établies. Avez-vous déjà une petite idée de la loi à laquelle nous pensons ? Connaissez-vous la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) ? Tous les propriétaires de Rennes qui mettent en location ou vendent un bien immobilier ont l'obligation de fournir des diagnostics immobiliers. Un de ces diagnostics immobiliers est très attendu : le diagnostic ERP ! Ce diagnostic ERP (aussi appelé de son véritable nom, Etat des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toutes les zones de Rennes et même les villes et villages limitrophes de cette grande ville. Via la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires), le gouvernement français stipule des obligations…et des sanctions qui peuvent encore évoluer au fil du temps. Propriétaires, notaires et autres professionnels de l’immobilier de Rennes et la métropole rennaise doivent se tenir informés sur le sujet. Quels sont les risques connus à Rennes et que l’on retrouve facilement dans l’ERP ? Quelles différences voit-on entre les quartiers de Rennes de sa métropole ? Pourquoi faut-il un diagnostic ERP personnalisé et non un diagnostic concernant une ville ?
A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Rennes ?
Vous souhaitez commander votre état des risques et pollutions pour un bien immobilier dans ou autour de Rennes ? Rassurez-vous, avec France ERP, la démarche est simplifiée. Très rapide, vous pourrez obtenir en ligne votre diagnostic immobilier ERP en quelques minutes. Sachez aussi que le document que vous allez recevoir est entièrement personnalisé. Personnalisé, que cela signifie-t-il exactement ? Jusqu’à quel point ? Pour obtenir le contenu validé du diagnostic ERP, il faut se baser sur toutes les informations que les autorités locales possèdent. Il faut s’attarder spécifiquement sur les informations liées à l’état des sols du bien immobilier choisi (celui que vous souhaitez mettre en location ou en vente). C’est à partir de l’adresse exacte du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) ou plus exactement sur la localisation du bien immobilier concerné (numéro de parcelle et coordonnées GPS) que les informations sont collectées et transmises. Le diagnostic ERP informe en toute transparence les locataires et acquéreurs sur les risques du bien en question à Rennes et dans ses environs..
Ce diagnostic d’état des risques et pollutions est de plus en plus célèbre. Il s’est tellement enrichi d’informations supplémentaires ces dernières années que ce diagnostic ERP est de plus en plus attendu dans la région bretonne et ailleurs en France. Pourquoi cette popularité ? L’ERP va prendre en compte à la fois les particularités de Bretagne, de Rennes, des autres villes de la métropole rennaise… Ce niveau de précision permet d’être le plus transparent possible avec la population et protéger les futurs habitants sur les risques de pollution des sols dans les divers logements et habitations de Rennes et de ses environs.
Par exemple, le risque d’inondation ne sera pas de la même intensité pour quelqu’un qui habite à Brest, au bord de la mer ou à Rennes, ville située plus à l’Est dans les terres bretonnes. Le diagnostic ERP est là pour que garantir que :
- chaque risque est étudié pour tous les biens immobiliers présents sur le territoire rennais et français ;
- des informations détaillées soient transmises au futur habitant, qu’il soit locataire ou acquéreur du bien sur Rennes et dans ses alentours (métropole).
Avec plus de 220 000 habitants, Rennes et sa métropole rennaise compte de nombreuses habitations en location et en vente. Des diagnostics immobiliers ERP sont émis tous les jours pour cette grande ville de Bretagne, dans le département d’Ille-et-Vilaine.
Le contenu des ERP de Rennes peut être parfois riche. En effet, des événements historiques et climatiques ont eu des conséquences sur la géographie des sols. Les sols de la métropole rennaise ont vécu différentes modifications dont certaines ont été identifiées comme des risques potentiels qu’il faut mentionner dans le diagnostic ERP.
Bien sûr, ces risques peuvent tout à fait dépendre du quartier dans lequel se situe le bien immobilier. Rennes compte de nombreux quartiers. Le quartier Rennes-Centre, le quartier Thabor, le quartier Saint-Hélier ou encore le quartier Baud-Chardonnet n’ont pas toujours la même histoire et donc les mêmes caractéristiques au niveau de la pollution des sols. C’est là que la personnalisation de l’Etat des Risques et Pollutions prend toute son importance.
De ce fait, chaque quartier de Rennes et chaque ville limitrophe de la métropole rennaise pourra avoir sa propre analyse spécifique dans l’ERP. Il n'existe pas 1 unique diagnostic ERP pour toute la ville de Rennes. Le diagnostic ERP doit stipuler l’adresse postale exacte du bien concerné.
Même si vous n’avez pas encore reçu votre diagnostic d’état des risques et pollutions, grâce à notre moteur de recherche par commune, vous vous rendez vite compte qu’à Rennes, un plan de prévention des risques couvre en particulier la ville entière.
Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Rennes ?
L’ERP est un diagnostic présenté sous forme de formulaire national à remplir. De ce fait, les mêmes risques sont analysés, à Rennes, à Marseille ou à Lyon.
France ERP se charge pour vous de collecter les données à transmettre via les différentes bases de données existantes et mises à jour par les autorités locales. Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)... Tout y passe !
Rennes et sa métropole sont-ils concernés par des plans de prévention ? En effet ! Un plan de prévention centré sur la crue par débordement concerne la ville entière.
Toutefois, le diagnostic ERP étudie des sujets variés. D’autres risques sont aussi pris en compte dans le diagnostic d'État des Risques et Pollutions comme les risques de séisme, les risques technologiques (ou industriels) ou encore les risques nucléaires… Cela vous donne une première idée des risques sur les sols connus à Rennes et dans sa métropole.
La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Rennes :
Les communes de la métropole rennaise tiennent un journal historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Cette liste sera une aide précieuse pour la réalisation du diagnostic ERP. Les différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville de Rennes et de ses villes environnantes nous renseignent toujours sur les risques à surveiller de près.
| Libellé | Publication |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/02/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/02/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/07/2001 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/12/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/10/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/12/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/02/1995 |
| Mouvement de Terrain | 30/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/12/1999 |
| Tempête | 24/10/1987 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/10/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/10/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/08/2022 |
Diagnostic ERP à Rennes : des risques similaires pour tous les quartiers de la ville
Vous avez l’adresse postale ou sur la parcelle cadastrale du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) à vendre ou à louer ? Chaque bien est analysé à 2 échelles :
- au code postal
Les informations concernent les risques sur la commune de Rennes (ou de la commune voisine dans la métropole rennaise). - à la localisation de la parcelle sur le territoire
L’ERP va prendre en compte la localisation exacte et la confronter aux zones de certains risques comme le risque industriel (proximité avec une usine).
Pour en savoir plus sur les risques de chaque zone de Rennes, retrouvez un résumé des informations sur notre site France ERP : :
Diagnostic ERP à proximité de Rennes : Montgermont-Pacé, Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sévigné, Chantepie, Noyal-Châtillon-sur-Seiche…
Vous habitez une commune à proximité de Rennes, dans la métropole rennaise ? Montgermont-Pacé, Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sévigné, Chantepie, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Saint-Jacques-de-la-Lande, Vezin-le-Coquet, Le Rheu… Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.