État des Risques et Pollutions à Montpellier

Montpellier est une ville du Sud de la France convoitée, où il fait bon-vivre. Comme pour toutes les autres villes et villages de France, un acquéreur ou un locataire qui décide de vivre à Montpellier devra obtenir des diagnostics immobiliers. L’un de ces diagnostics immobiliers est de plus en plus attendu par la population française. Le bien nommé : diagnostic ERP. Que le bien immobilier soit situé dans les quartiers limitrophes comme le quartier Mosson ou au cœur de Montpellier-Centre, le diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toutes les zones de Montpellier et même les villes limitrophes. Et cela, dès que le bien immobilier est mis en location ou en vente (maison, appartement, immeuble…). Ces règles sont encadrées par la loi IAL (Information des Acquéreurs et locataires) avec obligations…et sanctions à la clé ! Tous les acteurs de l’immobilier (propriétaires, notaires et autres professionnels de l’immobilier) doivent suivre de près la remise et la diffusion des diagnostics dont l’ERP dès qu’un bien immobilier de Montpellier est “sur le marché”. Quels sont les risques connus à Montpellier ? Quelles différences voit-on entre les quartiers de Montpellier ? Car oui, même à quelques kilomètres de différences, les risques peuvent différer puisque ce ne sont pas exactement les mêmes sols.

A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Montpellier ? 

Avez-vous déjà commandé un état des risques et pollutions pour Monptellier ? Il faut savoir que ce type de diagnostic immobilier est personnalisé au sol. Il est donc primordial de se baser sur l’adresse exacte du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…). Si le diagnostic d’état des risques et pollutions ne comportait que des informations générales sur la ville, il en serait beaucoup moins précis. En effet, les risques de pollution des sols peuvent différer selon la localisation exacte du logement dans la ville de Montpellier : risque de radon, risque d’inondation... Tous ces risques touchent une zone précise. 

A ce jour, Montpellier est une grande ville de France, située dans le Sud, en Occitanie. Pour être encore plus précis, elle se situe dans le département de l’Hérault en bord de la mer Méditerranée. Avec cet emplacement géographique, Montpellier ne peut qu’attirer toujours plus de nouveaux habitants en recherche d’un climat et d’une géographie où il fait bon vivre. 

C’est aussi une ville où l’histoire a modifié son architecture… et donc ses sols progressivement et durablement. 

Tous ces phénomènes géographiques et historiques ont modifié naturellement ou humainement les paysages…et donc les sols ! Ces fameux sols où sont construits ou où l’on veut construire des logements. Il est donc important de connaître toutes les informations nécessaires pour faire le bon choix. Le quartier Mosson, le quartier Croix-d’Argent ou le quartier Port-Marianne n’ont pas du tout la même histoire et les mêmes caractéristiques au niveau de la pollution des sols. C’est pourquoi l’Etat des Risques et Pollutions doit le prendre en compte et bien informer les futurs habitants des particularités. 

Le diagnostic ERP s’adapte donc réellement à la localisation exacte du bien immobilier. En fonction du risque recherché, le lieu fait partie d’un périmètre défini quant à ce risque précis. Des mesures et des constatations ont été faites par des experts locaux pour déterminer la présence et le niveau de risque quand cela a été nécessaire.  

De ce fait, chaque quartier de Montpellier doit être analysé spécifiquement pour le diagnostic ERP. Il est important de bien comprendre qu’un État des risques et pollutions à Montpellier est entièrement personnalisé en fonction de l’adresse du bien immobilier. Il n'existe pas 1 unique diagnostic ERP pour toute la ville ou pour le quartier. Il faut donc bien réaliser et exiger un diagnostic ERP pour chaque bien et chaque adresse postale.  

Cependant, grâce à notre moteur de recherche par commune, vous vous rendez vite compte qu’à Montpellier, les risques identifiés à ce jour sont les mêmes selon les quartiers. Chaque quartier appartient à la même zone INSEE : numéro 34172. 

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Montpellier ? 

Lorsque vous commandez le diagnostic ERP, le document d’état des risques et pollutions que vous recevez analyse les mêmes risques quelle que soit la commune (ville ou village) de France. Ce document est officiel. Il s’agit donc d’une trame sous forme de formulaire à remplir pour éviter d’oublier tout risque demandé par la loi IAL établie par les autorités gouvernementales. De ce fait, pour toute commande effectuée chez France ERP, nous nous chargeons de rechercher toute existence d’un plan de prévention encadré par lui, par les autorités locales (souvent régionales ou départementales).

Nous parlons bien de plans de prévention au pluriel ! Sachez que ces plans de prévention sont divisés. A chacun un sujet précis : Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)...

Et à Montpellier ? Et pour ses environs ? Des plans de prévention existent. On en dénombre actuellement 5. Ces 5 plans de prévention concernent les mêmes sujets : des risques naturels. Aucun plan de prévention technologique ou minier n’existe à ce jour. Cependant, il faut toujours vérifier l’information sur Montpellier à l’instant T. Tout peut changer à tout moment. D’où l’obligation de bien respecter une date de validité de votre diagnostic immobilier ERP. 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Montpellier : 

Comme toutes les autres communes de France, la ville de Montpellier a l’obligation de réaliser une liste historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Le diagnostic ERP (état des risques et pollutions) s’appuie sur cette liste officielle. 

Les différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville de Montpellier et de ses villes environnantes nous renseignent sur les risques à surveiller de près.  

Par exemple, pour Montpellier, deux types de risques naturels majeurs sont régulièrement identifiés : 

• les risques liés à l’eau : crues et inondations. D’ailleurs, 2 plans de prévention couvrent à la fois Montpellier et Lez-Mosson (un quartier de Montpellier).
• le risque de feux de forêt  

Retrouvez toute la liste des arrêtés de catastrophes naturelles connues à Montpellier :

Diagnostic ERP à Montpellier : 4 zones de risques identifiées 

Vous commandez votre diagnostic ERP ? Le mieux et le plus pratique est de se référer à l’adresse postale ou à la parcelle cadastrale du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) sur lequel vous avez besoin de ce diagnostic ERP. En réalité, chaque bien immobilier de Montpellier est relié à 2 informations : 

• un code postal
  Ex : un des codes postaux de Montpellier est 34 090.
• un code insee

Ex : le code insee est le même pour toute la ville de Montpellier. C’est le 34 172.

Pour en savoir plus sur les risques de chaque zone de Montpellier, cliquez sur l’arrondissement qui vous concerne à Montpellier : 

• Montpellier (34070)
• Montpellier (34000)
• Montpellier (34080)
• Montpellier (34090)

Diagnostic ERP à proximité de Montpellier : Castelnau-le-Lez, Le Crès, Saint-Aunès, Vendargues, Jacou, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Grabels, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas, Villeneuve-lès-Maguelone, Palavas-les-Flots, Latte, Pérols, Mauguio, La Grande-Motte…

Vous habitez une commune à proximité de Montpellier ? Castelnau-le-Lez, Le Crès, Saint-Aunès, Vendargues, Jacou, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Grabels, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas, Villeneuve-lès-Maguelone, Palavas-les-Flots, Latte, Pérols, Mauguio, La Grande-Motte…Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.