État des Risques et Pollutions à Le Havre

Située dans le nord-ouest de la France, le Havre est une ville normande emblématique du bord de mer. Elle se situe plus exactement sur la rive droite de la Seine, à l’embouchure qui rejoint la mer de la Manche. Sa situation stratégique en fait le deuxième plus grand port économique. Forcément, Le Havre est une ville en mouvement. Comme les bâteaux, les déménagements associés à la vente ou la location de biens immobiliers se succèdent. Ce phénomène n’est pas nouveau et il s’est encore accentué avec la crise sanitaire du COVID-19. Avec plus de 200 000 habitants, la ville du Havre est un lieu dynamique où les mouvements immobiliers sont fréquents.Dans ces lieux à forte activité immobilière, il est encore plus important pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier de s’intéresser de près aux règles et lois établies sur les documents à fournir lors d’une vente ou d’une location immobilière. Il s’agit de la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) qui stipule que tous les propriétaires du Havre ont l'obligation de fournir des diagnostics immobiliers en cas de vente ou de location. Si nous nous focalisons sur ces documents, un de ces diagnostics immobiliers est très attendu par les acquéreurs et aussi par les locataires : le diagnostic ERP ! Le diagnostic ERP (connu aussi sous son nom complet, Etat des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toutes les zones au Havre et même pour les villes et villages à proximité de cette grande ville. Loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) établie par le gouvernement français stipule des obligations…mais aussi des sanctions. Celles-ci ont déjà évolué dans le temps et continueront très certainement d’évoluer au fil des années. Propriétaires, notaires et autres professionnels de l’immobilier comme les agents immobiliers situés au Havre doivent se tenir informés sur le sujet. C’est important pour ne pas rater une information ou une évolution des textes. Quels sont les risques connus au Havre et que l’on retrouve facilement dans l’ERP ? Quelles différences voit-on entre les quartiers ? Pourquoi faut-il un diagnostic ERP personnalisé et non un diagnostic concernant une grande ville comme Le Havre ?

A quoi ressemble un état des risques et pollutions au Havre? 

Vous souhaitez commander votre état des risques et pollutions pour un bien immobilier dans ou autour du Havre ? France ERP vous facilite cette démarche administrative (parmi tant d’autres à effectuer lors de l’achat ou de la mise en vente d’un bien immobilier). Vous verrez : c’est simple  et rapide. En quelques minutes, vous pourrez obtenir en ligne votre diagnostic immobilier ERP (Etat des Risques et Pollutions). En plus, le document que vous recevrez sera entièrement personnalisé à votre bien immobilier en question. “Personnalisé” ? Qu’est-ce que cela signifie-t-il ? C’est un des points légaux pour rendre votre état des risques et pollutions légal. Pour valider légalement le contenu du diagnostic ERP, celui-ci doit se baser sur toutes les informations que les autorités locales possèdent. Pour cela, Il faut partir de l’adresse exacte du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) ou plus exactement sur la localisation GPS du bien immobilier concerné (numéro de parcelle et coordonnées GPS) pour que les bonnes informations locales soient collectées et mentionnées dans le rapport ERP. C’est grâce à cette personnalisation que le diagnostic ERP informe en toute transparence les locataires et acquéreurs sur les risques du bien en question dans la ville du Havre et des ses environs..  

Ce diagnostic ERP (ou état des risques et pollutions) est de plus en plus connu par les particuliers qui l’attendent souvent avec impatience pour être rassuré sur leur futur investissement immobilier ou lieu de vie. Riche en informations, ce diagnostic ERP s’est enrichi au fil du temps et continue d’informer toujours plus les habitants à partir de faits historiques locaux dont tout le monde ne peut pas avoir la connaissance. Quel est l’objectif d’avoir un diagnostic qui évolue ainsi régulièrement dans son contenu légal ? Cela permet d’être le plus transparent possible avec la population et de protéger les futurs habitants sur les risques de pollution des sols dans les divers logements et habitations du Havre ou de ses environs.

Par exemple, le risque d’inondation ne sera pas de la même intensité pour quelqu’un qui habite au Havre ou encore à Brest qu’à Lyon. Le diagnostic ERP est là pour que garantir que :

• chaque risque est étudié pour tous les biens immobiliers présents sur le territoire de la commune du Havre, mais aussi français ;
• des informations détaillées soient transmises au futur habitant, qu’il soit locataire ou acquéreur du bien sur Le Havre et dans ses alentours. 

Même si vous n’avez pas encore reçu votre diagnostic d’état des risques et pollutions, grâce à notre moteur de recherche par commune, vous vous rendez vite compte qu’au Havre, tous les codes postaux sont liés aux mêmes plans de prévention et aux mêmes risques identifiés (même code INSEE).

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Le Havre ? 

Le diagnostic ERP est présenté sous forme de formulaire national à remplir. De ce fait, les mêmes risques sont analysés au Havre, à Reims ou à Marseille.  

France ERP collecte les données à transmettre via les différentes bases de données existantes et mises à jour par les autorités locales. Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)... Tout est retranscris dans l’ERP !

Le Havre est-elle une ville concernée par des plans de prévention ?  En effet ! Plusieurs plans de prévention existent en lien avec la proximité de la mer de la Manche et de la Seine : crue, submersion marine…

En commandant votre ERP, vous constaterez que le diagnostic ERP ne s’arrête pas là et étudie des sujets variés qui touchent au sol : les risques de séisme, les risques technologiques (ou industriels) ou encore les risques nucléaires… 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur au Havre : 

Le Havre et ses communes avoisinantes tiennent toutes un journal historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Cette liste sera une aide précieuse pour la réalisation du diagnostic ERP. Les différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville du Havre et de ses villes environnantes nous renseignent toujours sur les risques à surveiller de près.

Diagnostic ERP au Havre : des risques similaires pour tous les quartiers de la ville

Pour réaliser le diagnostic ERP, l’adresse postale est indispensable. Vous devrez aussi identifier la parcelle cadastrale du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) à vendre ou à louer. En effet, chaque bien est analysé à 2 échelles : 

• au code postal
  Les informations concernent les risques sur la commune du Havre, sur ce code postal précis. Ici, pour le Havre, quel que soit le code postal, les risques sont les mêmes. 
• à la localisation de la parcelle sur le territoire

L’ERP va prendre en compte la localisation exacte et la confronter aux zones de certains risques comme le risque d’inondation (avec la proximité avec la mer). 

Pour en savoir plus sur les risques de chaque zone du Havre, retrouvez un résumé des informations sur notre site France ERP : : 

Voir les risques au Havre

Diagnostic ERP à proximité du Havre : Fontaine-la-Mallet, Montivilliers, Harfleur, Gonfreville-l'Orcher, Honfleur, Sainte-Adresse, Octeville-sur-Mer…

Vous habitez une commune à proximité du Havre ? Fontaine-la-Mallet, Montivilliers, Harfleur, Gonfreville-l'Orcher, Honfleur, Sainte-Adresse, Octeville-sur-Mer… Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.