Grenoble est une ville à la fois imprégnée de son histoire et vivante par sa population actuelle. Ville phare du Sud-Est de la France, c’est la deuxième ville de la région Auvergne-Rhône- Alpes, après la célèbre ville de Lyon. Ancrée aux portes des Alpes, Grenoble, elle attire une population très variée et particulièrement jeune. A ce jour, avec sa métropole, Grenoble compte plus de 450 000 habitants. De quoi créer une certaine dynamique dans les déménagements liés aux diverses mises en vente ou mises en location dans la ville. D’ailleurs, aujourd’hui, Grenoble et sa métropole sont dans le top 20 des plus grandes villes de France en nombre d’habitants. Pour les propriétaires, des opportunités de mise en location ou de mise en vente sont recherchées par des profils variés : de l’étudiant au retraité. Ville historique, proximité avec la Montagne, dynamisme étudiant et économique : à chacun, sa raison d’habiter Grenoble ou d’investir dans l’immobilier dans cette ville. Dans tous les cas, quel que soit le profil de votre locataire ou acquéreur, les deux doivent être sensibilisés sur les diagnostics immobiliers dont l’état des risques et pollutions (ERP). Pour être encore plus précis, il s’agit d’une obligation légale à ne pas négliger. Il s’agit de la loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires). Cela vous dit-il quelque chose ? Elle fait parler d’elle car elle encadre la création et la remise des fameux diagnostics immobiliers dont le diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Cette loi favorise le maximum de transparence pour les futurs locataires et acquéreurs. C’est pourquoi ils l’attendent souvent avec impatience. Ce diagnostic ERP (dont l’acronyme signifie Etat des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toutes les zones de Grenoble et même pour toutes les villes et les villages aux alentours. La loi IAL (Information des Acquéreurs et Locataires) précise aussi les sanctions possibles en cas de manquement sur la gestion, la création et la transmission de ce diagnostic immobilier ERP. Les propriétaires et professionnels de l’immobilier de Grenoble doivent être vigilants sur les évolutions de cette loi.. Quels sont les risques connus à Grenoble et que l’on retrouve facilement dans l’ERP ? Quelles différences voit-on entre les quartiers de Grenoble ? Peut-on avoir un diagnostic ERP personnalisé à la parcelle cadastrale et non un diagnostic concernant une ville entière ?
A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Grenoble ?
La mise en vente ou en location de votre bien immobilier est décidée ? Vous êtes en train de préparer la vente ou la location. Une des étapes est cruciale : celle des diagnostics immobiliers comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou encore… l’ERP (Etat des Risques et Pollutions) qui sont les premiers diagnostics observés. D’ailleurs, ce n’est pas pour rien que la loi demande à le diffuser au plus tôt, via l’annonce immobilière ou lors de la première visite. Pensez donc à commander votre état des risques et pollutions pour un bien immobilier dans ou autour de Grenoble dès la création de l’annonce immobilière. Ainsi, vous êtes sûrs de l’avoir si besoin. Cette démarche est à ce jour trop souvent négligée. Les annonces sont déposées avec une mention “en cours” et les documents sont promis lors d’une potentielle seconde visite ou lors de la signature du bail ou du contrat de vente. Dans les cas où la signature a lieu devant un notaire ou un professionnel accrédité, la transmission de cet ERP est toujours vérifiée.
Il est vrai que démarrer une mise en location ou une mise en vente d’un bien immobilier demande quelques démarches administratives que peu de propriétaires ont hâte d’entreprendre. Pour vous y aider, France ERP vous guide et vous permet d’obtenir en quelques clics et en quelques minutes, ce diagnostic ERP (état des risques et pollutions). Il suffit d’avoir en votre possession quelques informations très accessibles sur votre bien immobilier situé à Grenoble ou à proximité de Grenoble, comme l’adresse postale du bien immobilier concerné. Obtenir en ligne votre diagnostic immobilier ERP facilement et en quelques minutes, c’est possible !.
En plus, l’Etat des Risques et Pollutions (ERP) qui vous est remis de la part de France ERP sera entièrement personnalisé. Qu’est-ce que nous appelons “personnalisé” ? Il se base sur la localisation géographique du bien immobilier que vous aurez renseignée au préalable comme l’adresse postale, par exemple.
La localisation exacte du bien immobilier, c’est le point de départ pour toute réalisation d’un état des risques et pollutions. Il est important de se munir d’une adresse postale, d’un numéro de parcelle ou encore de coordonnées GPS pour établir ce diagnostic ERP dans les normes et pour répondre à l’un des critères de validité définis par la loi IAL.
Une fois remis, ce document ERP doit être transmis aux futurs locataires ou acquéreurs intéressés. La loi prévoit aujourd’hui des sanctions si ce dernier n’est pas remis lors de la signature du contrat de bail ou de location. Néanmoins, dans les évolutions de la loi à venir, cela pourrait s’appliquer dès l’annonce immobilière ou les premières visites.
Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Grenoble?
La ville de Grenoble est dans le top 20 des 20 plus grandes villes de France. Même si le nombre d’habitants est conséquent, les risques identifiés sur la totalité de Grenoble sont les mêmes, quel que soit le quartier ou le code postal (38 000 et 38 100). Attention, tout de même à l’adresse postale qui sera indiquée sur l’ERP. Sachez qu’il est obligatoire que le diagnostic ERP stipule l’adresse postale exacte du bien concerné à Grenoble. C’est l’un des critères de validité du diagnostic ERP. Cette donnée devient une preuve officielle en cas de litige juridique. La jurisprudence l’a déjà démontré.
Vous n’avez pas encore commandé et reçu votre diagnostic d’état des risques et pollutions pour votre logement à Grenoble ? Vous vous demandez quels sont les risques que vous pourriez voir sur votre diagnostic ERP ? Grâce à notre moteur de recherche par commune, vous vous rendez compte qu’à Grenoble, il existe 6 risques identifiés avec 3 plans de prévention des risques technologiques et 2 plans de prévention sur des risques dits “naturels” (ex : crue torrentielle). Ces informations sont issues directement des données émises par les autorités locales. Si vous réalisez un ERP dans la région de Grenoble, votre bien immobilier ou plus exactement votre parcelle cadastrale sera analysé, entre autres, sur ces 6 risques identifiés.
La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Grenoble :
Pour Grenoble et ses communes avoisinantes (Saint-Égrève, Saint-Martin-le-Vinoux, La Tronche, Saint-Martin-d'Hères…), il existe une obligation de tenir un journal historique des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Ces informations nous alertent sur les risques possibles pour les sols de la ville de Grenoble.
| Libellé | Publication |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/02/1994 |
| Tempête | 19/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/01/1987 |
| Sécheresse | 07/09/2023 |
Diagnostic ERP à Grenoble : des risques identiques pour tous les quartiers de la ville
Pour réaliser un diagnostic ERP, il y a bien 2 échelles à prendre en compte :
- le code postal
Pour Grenoble, il existe 2 codes postaux : 38 000 et 38 100. Malgré cela, les risques identifiés pour Grenoble par rapport au code postal sont les mêmes sur les 2 codes. - la localisation exacte de la parcelle sur le territoire
Elle sert à savoir rapidement si le bien appartient à une zone identifiée à risque.
Pour en savoir plus sur les risques connus à Grenoble, retrouvez un résumé des informations sur notre site France ERP : :
Diagnostic ERP à proximité de Dijon : Saint-Égrève, Saint-Martin-le-Vinoux, La Tronche, Saint-Martin-d'Hères, Eybens, Échirolles, …
Vous habitez une commune à proximité de Grenoble ? Saint-Égrève, Saint-Martin-le-Vinoux, La Tronche, Saint-Martin-d'Hères, Eybens, Échirolles, Seyssins, Fontaine / Seyssinet-Pariset, Sassenage… Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.