État des Risques et Pollutions à Bordeaux

Bordeaux est une ville attractive. Elle est réputée pour sa position géographique proche de la mer et son charme historique. Avec un climat du Sud-Ouest, il y fait bon vivre. Des éléments qui attirent un grand nombre de nouveaux habitants dont des étudiants, des jeunes actifs et aussi des retraités. Les transactions immobilières se multiplient à Bordeaux. Les biens sont prisés et le rythme des transactions immobilières est intense. De ce fait,  le nombre de diagnostics ERP demandés est élevé. Toutes ces demandes d'États des Risques et Pollutions sont à commander auprès de professionnels pour qu’ils soient réalisés dans les normes. A tout moment, vous pouvez effectuer une demande pour réaliser un État des Risques et Pollutions sur le site de France ERP, pour Bordeaux ou pour tout autres villes de France. Pour vous guider dans ces démarches, il faut se fier à la loi IAL (Information des Acquéreurs et locataires) qui s’applique à toutes les villes de France, dont Bordeaux. Vous voulez vendre ou mettre en location un bien immobilier à Bordeaux ou dans les villes de la métropole bordelaise ? Quels sont les risques les plus connus et fréquents à Bordeaux ? Quelles différences voit-on entre les différentes zones bordelaises ?

A quoi ressemble un état des risques et pollutions de Bordeaux ? 

Vous souhaitez commander un état des risques et pollutions pour Bordeaux ? Une chose pratique à savoir : cette démarche se fait entièrement en ligne. Pas besoin de se déplacer ; pas besoin de vous rendre sur divers sites administratifs de la région. Chez France ERP, pour vos états des risques et pollutions (et pour vos états des nuisances sonores et aériennes), sachez que tout peut se faire à distance et très rapidement. Même si cet état des risques et pollutions se fait en ligne, ce document officiel sera entièrement personnalisé. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il se base sur l’emplacement géographique du bien immobilier étudié. Si le bien immobilier concerné par la transaction se situe à Bordeaux ou dans une ville périphérique de Bordeaux, le document final d’analyse des risques le prendra compte. C’est bien normal puisque le diagnostic d'État des Risques et Pollutions (ERP, ex-ERNMT) analyse une grande variété de risques dont les effets n’ont pas les mêmes limites géographiques (risque de radon, risque d’inondation…). Les risques étudiés sont précisés par la fameuse Loi d’Informations des Acquéreurs et Locataires (IAL) qui en ajoute régulièrement.

Si nous prenons, les uns après les autres, les risques demandés dans le diagnostic ERP, chacun a été cartographié et délimité dans de grandes bases de données nationales et régionales (ex : BASIAS, BASOL…).C’est grâce à cela qu’il est possible de rendre une évaluation du risque à la parcelle cadastrale sur toutes les communes de Bordeaux et de ses alentours.

A ce jour, Bordeaux est une grande ville de France. Située dans le Sud-Ouest, à l’embouchure du fleuve de La Gironde, il y fait particulièrement bon vivre. Climat, culture, gastronomie, géographie et histoire en sont les principales raisons. Cette ville attire un grand nombre de nouveaux habitants. 

Comme toutes les villes de France, elle a vécu des catastrophes naturelles et historiques qui ont modifié ses sols. Parfois, ces modifications ont mis le doigt sur des risques potentiels comme le risque d’inondation. En effet, le quartier de Bordeaux Maritime, le quartier des Chartrons ou encore le quartier de St Augustin n’ont pas vécu les mêmes événements au niveau de leurs sols. Dans les grandes villes étendues comme Bordeaux, la géographie peut être très variée. Ne serait-ce que la proximité de certains quartiers avec la Gironde, l’un des plus grands fleuves de France.

Les États des Risques et Pollutions (diagnostics ERP) d’une même ville comme Bordeaux doivent être personnalisés à la parcelle cadastrale. C’est un moyen essentiel pour être au plus proche d’une information vraie, et ainsi, éviter les litiges commerciaux suite à la transaction immobilière (désaccord entre acheteur / locataire et propriétaire).

Selon les risques, une cartographie sur-mesure existe délimitant le territoire de Bordeaux en plusieurs zones. Dans le document de diagnostic ERP que vous recevez à la suite de votre commande, vous recevrez une compilation d’une multitude d’études de risque. Par exemple, une maison du quartier très réputé Bordeaux Maritime n’aura pas les mêmes risques qu’un immeuble du quartier Caudéran, bien plus éloigné de la Gironde. Il en va de même pour les villes limitrophes de Bordeaux : Pessac, Mérignac, Talence, Bègles, Cenon, Lormont, Bruges, Le Haillan, Eysines…

Prenons un exemple : grâce à notre moteur de recherche par commune, vous savez que Bordeaux est divisé en 5 zones. C’est souvent le cas des villes de la taille de celle de Bordeaux. C’est le cas de Lille, par exemple. Elle est aussi divisée en 5 zones. 

A savoir que dans chacune d’elles, les autorités gouvernementales ont listé et elles ont archivé les informations sur les catastrophes naturelles passées. De même, elles coordonnent la mise à disposition des plans de prévention existants. Ces documents sont indispensables à la réalisation des diagnostics d'États des Risques et Pollutions.

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Bordeaux ? 

Quartier des Chartrons, Bordeaux-Maritime, Gare Saint Jean ou… la Bastide, de l’autre côté de la Gironde : tous ces quartiers de Bordeaux sont concernés par l’Etat des Risques et Pollutions. Comme le dit la loi IAL (Informations des Acquéreurs et Locataires), il s’agit d’un document national encadré pour toutes les transactions immobilières de vente ou de location. Pas d’exceptions : toutes les communes de France ont droit au même traitement administratif. Pour être plus précis, selon cette loi IAL, il est obligatoire de le transmettre à chaque futur propriétaire ou locataire et ce, avant la signature du contrat de bail ou de vente. 

Comment en faire un document national mais personnalisé à la parcelle cadastrale ? Il existe une solution très simple : ce diagnostic ERP possède une trame officielle qui liste l’analyse des risques à effectuer. Cette trame est à remplir par soi-même ou auprès de prestataires spécialisés comme France ERP. A savoir : le gouvernement fait évoluer cette trame régulièrement. Il est important d'obtenir un État des Risques et Pollutions conforme et en cours de validité. Pour cela, vérifiez la trame utilisée régulièrement.  

Dès que vous activez la commande de votre état des risques et pollutions (ERP, ex-ERNMT), France ERP va rechercher activement, dans les diverses bases de données, les plans de prévention réalisés en local et encadrés au niveau national. Son analyse démarre toujours par cette première étape importante. 

Il faut savoir que tous les risques encadrés par des Plans de Prévention seront mentionnés dans le diagnostic. Par exemple, pour Bordeaux, vous retrouverez 5 zones et 5 codes postaux différents. Néanmoins, tous les quartiers sont sous le code insee 3363. Les Plans de Prévention dont le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations, sont recensés sur le code Insee, et non code postal. Dans le cas de Bordeaux, les risques intra muros sont similaires. Pour une grande ville, c’est plutôt rare. Par exemple, pour Paris, Marseille ou encore Lyon, les plans et donc les diagnostics ERP peuvent vraiment varier en fonction de la localisation. 

Dans le cas de la ville de Bordeaux et de ses communes limitrophes, sa présence à l’embouchure de la Gironde et sa proximité avec l’océan, met en avant un risque plus important lié à l’eau et aux inondations. 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Bordeaux : 

Comme toutes les autres villes de France, Bordeaux possède aussi une liste d’arrêtés de catastrophes naturelles. C’est en cumulant un historique des faits passés qui permet d’établir une vue à la fois générale et détaillée des risques encourus. Le diagnostic ERP (état des risques et pollutions) observe de près cette liste officielle de catastrophes naturelles. 

Il suffit d’observer et de consulter les différents arrêtés préfectoraux qui concernent la ville de Bordeaux pour comprendre les divers risques auxquels on s’expose. 

Retrouvez toute la liste des arrêtés de catastrophes naturelles connues à Bordeaux :

Diagnostic ERP à Bordeaux : 5 zones identifiées 

Passons à la réalisation du diagnostic ERP. Pour obtenir un diagnostic complet ERP, il faut saisir l’adresse postale ou le numéro de la parcelle cadastrale. Pourquoi saisir cette information ? C’est à partir de ces informations que les spécialistes comme France ERP pourront identifier la zone dans laquelle le bien se situe et pouvoir rassembler tous les éléments en quelques minutes. Chaque zone bordelaise est identifiée avec : 

• un code postal
  Ex : 33  000. Le code postal de Bordeaux est différent selon le quartier.
• un code insee

Ex : le code insee de Bordeaux est toujours le même : 33 063.

Pour être sûr des risques existants de chaque zone de Bordeaux, cliquez sur la zone qui vous concerne à Bordeaux :

• Bordeaux 33 000
• Bordeaux 33 100
• Bordeaux 33 200
• Bordeaux 33 300
• Bordeaux 33 800

Diagnostic ERP à proximité de Bordeaux : Pessac, Mérignac, Talence, Bègles, Cenon, Lormont, Bruges, Le Haillan, Eysines…

Vous habitez une commune à proximité de Bordeaux ? Pessac, Mérignac, Talence, Bègles, Cenon, Lormont, Bruges, Le Haillan, Eysines…  Consultez les risques connus par commune pour vous donner un aperçu de votre futur diagnostic ERP (ex-ERNMT).