État des Risques et Pollutions à Aix-en-Provence

Partons dans le Sud de la France. Plus exactement, à Aix-en-Provence. En tant que capitale de la Provence, Aix-en-Provence attire de nombreux profils. Il faut dire que cette ville a tout pour plaire : son climat méditerranéen, sa proximité avec les plages méditerranéennes, ses paysages de champs de lavande et son accessibilité avec un réseau ferroviaire développé. Tous ces arguments font d’Aix-en-Provence, une destination de choix. Avec presque 150 000 habitants à son actif, Aix-en-Provence est la 23ème ville la plus peuplée de France. La Ville aux Cent Fontaines ou la Copenhague du Midi, comme la surnommait Marcel Pagnol, n’a pas fini d’attirer de nouveaux habitants. Investisseurs (professionnels et particuliers) et particuliers ne devront pas oublier d’être vigilant sur l’ERP (Etat des Risques et Pollutions), document obligatoire à commander par le propriétaire pour tout bien immobilier loué ou vendu à Aix-en-Provence sont fréquentes. A ce jour, de nombreux ERP sont émis pour la ville d’Aix-en-Provence. Quels en sont les risques déjà connus ? Existe-t-il des différences en fonction des quartiers ?

A quoi ressemble un état des risques et pollutions d’Aix-en-Provence ? 

Peut-être avez-vous déjà passé une commande pour un état des risques et pollutions pour Aix-en-Provence ? Si cela remonte à quelques années, sachez que tout peut changer ! Le document d’état des risques et pollutions appelé ERP est très mouvant et possède une date de validité. C’est l’une de ses nombreuses particularités. Ce document fait partie des diagnostics immobiliers officiels. Grâce aux services développés chez France ERP, vous pouvez passer commande à tout moment et à distance, directement depuis notre site internet. Aucun diagnostiqueur n’a besoin de se rendre directement sur le lieu du bien immobilier pour analyser les sols. Tout se fait désormais à distance. Pour cela, il vous suffit d’avoir l’adresse exacte du bien immobilier (maison, appartement, immeuble…) et/ou de ses coordonnées GPS. Pourquoi demander ces informations plus précisément ? Elles sont la base de toute requête d’état des risques et pollutions (ERP). Puisque cela étudie les sols, la position géographique a toute son importance. Les risques peuvent réellement varier d’une ville à l’autre ; même si certains se répètent quasiment à chaque fois (avec une fréquence élevée). 

Aix-en-Provence est une grande ville du Sud de la France. Comme son nom l’indique, cette ville fait partie de la région provençale. Plus précisément, des Bouches-du-Rhône. Les diagnostics ERP que vous commandez sont remplis à partir des informations connues au niveau régional (ici, les informations concernent la région des Bouches-du-Rhône) mais aussi celles du département, de la commune, du code postal... Comme nous l’expliquions précédemment, l’emplacement géographique du bien immobilier est essentiel pour réaliser un diagnostic ERP. Ses coordonnées géographiques pourront révéler l’histoire des sols sur lesquels le bien immobilier est situé. 

Chaque territoire a son histoire ; chaque paysage connaît des modifications. Celles-ci peuvent avoir diverses origines. Le phénomène peut être d’ordre géographique, historique ou encore technologique. Avec ou sans l’action de l’Homme. Parmi toutes ces évolutions possibles, il se peut que les sols du territoire soient impactés plus ou moins fortement. Si vous avez un projet d’achat, de vente ou de mise en location, quelle que soit votre situation, il est obligatoire d’informer les acquéreurs ou locataires via un diagnostic immobilier officiel. Vous l’aurez deviné : il s’agit du diagnostic immobilier ERP. Le véritable avantage de cet état des risques et pollutions est qu’il est bien personnalisé en fonction de la localisation.

Nous avons développé un moteur de recherche par commune, Grâce à celui-ci, vous n’avez qu’à rechercher la ville qui vous intéresse à l’instant T pour visualiser en quelques minutes la majorité des risques identifiés à ce jour. Petit aparté : pour les grandes villes comme Aix-en-provence, vous pourrez même comparer les risques identifiés selon les quartiers. Intéressant et utile, non ? 

Quels sont les risques évoqués dans un état des risques et pollutions pour Aix-en-Provence ? 

Vous devez commander votre diagnostic immobilier ERP ? Cela ne prend que quelques minutes (voire secondes). En effet, avec France ERP, vous recevez immédiatement votre état des risques et pollutions (diagnostic ERP). Si c’est la première fois que vous effectuez cette démarche, sachez que cela se présente sous forme d’un document pdf, en formulaire rempli avec les analyses centralisées par France ERP. Cette trame d’analyse de risques est commune à toutes les villes de France ; Aix-en-Provence, inclus ! Ce système de formulaire évite tout oubli parmi les différents plans de prévention existants :  Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)...

Et à Aix-en-Provence ? De manière générale, qu’est-ce que les plans de prévention évoquent-ils ? On dénombre 10 plans de prévention des risques naturels. Aucun plan de prévention n’a été nécessaire pour les risques miniers ou les risques technologiques.

Comme pour de nombreuses villes de France, Aix-en-Provence est touchée par des phénomènes naturels d’inondations et de crues. Les mouvements de terrain y sont aussi identifiés. Des risques à prendre en considération pour tout futur locataire ou futur acquéreur d’un bien immobilier situé à Aix-en-Provence. Et cela, quel que soit le quartier (ou le code postal). 

La liste des arrêtés de catastrophes naturelles en vigueur à Aix-en-Provence : 

La ville d’Aix-en-Provence, dans le Sud de la France, a les mêmes obligations que la ville de Paris ou qu’un village d’une centaine d’habitants en pleine campagne : les équipes municipales ont l’obligation de réaliser un journal des catastrophes naturelles déclarées et reconnues. Cette liste officielle sert de source d’informations aux équipes de France ERP pour réaliser des ERP conformes et à date.

A travers les arrêtés préfectoraux qui ont été publiés au sujet de la ville d’Aix-en-Provence, nous obtenons des informations très intéressantes sur les risques qui peuvent se produire sur la commune étudiée. Est-ce un critère de choix pour un bien immobilier ? Nous le conseillons fortement.  

Par exemple, pour Aix-en-Provence, on dénombre 29 catastrophes naturelles qui ont touchées l’entièreté de la ville. En regardant le détail des 29 catastrophes naturelles déclarées, 2 types de catastrophes naturelles se dégagent fortement : 

• les risques liés à l’eau : inondations et coulées de boue. Ces risques naturels sont en lien avec le plan de prévention qui couvre la commune entière d’Aix-en-Provence.
• le risque de sécheresse, en lien direct avec le changement climatique et la hausse des températures. Le manque d’eau est un sujet régulier.  

Retrouvez toute la liste des arrêtés de catastrophes naturelles connues à Aix-en-Provence :

Diagnostic ERP à Aix-en-Provence : plusieurs zones de risques identifiées dans la même ville ; des risques similaires

Avant de passer commande de votre ERP, il y a tout de même une phase de préparation assez courte : il vous suffit de vous munir de l’adresse postale ou le numéro de la parcelle cadastrale du bien immobilier concerné par la vente ou la mise en location pour que le diagnostic ERP puisse préciser les risques des sols à l’adresse indiquée. D’ailleurs, il faut savoir que chaque bien immobilier d’Aix-en-Provence sera analysé à 2 échelles : 

• au code postal
  Chaque code postal est analysé pour la commune d’Aix-en-Provence. Le but est de prendre en compte les potentielles différences entre quartiers. Souvent, comme pour des villes de la taille d’Aix-en-Provence, les risques sont les mêmes pour toute la commune quel que soit le quartier. Mais, qui sait : un jour, cela pourrait être différent. 
• à la localisation de la parcelle sur le territoire

Dans l’ERP, certains risques sont définis par des cartes géographiques où des “zones à risques” ont été tracées. 

A Aix-en-Provence, tous les codes postaux recensent les mêmes risques. Cherchez votre code postal à Aix-en-Provence directement sur notre site France ERP : : 

Voir les risques à Aix-en-Provence

Diagnostic ERP à proximité d’Aix-en-Provence : Saint-Cannat, Rognes, Le-Puy-Sainte-Réparade, Venelles, Saint-Marc-Jaumegarde, Le Tholonet, Meyreuil, Gardanne, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Rognac, Vitrolles, Velaux, Ventabren, Eguilles…

Vous habitez une commune à proximité d’Aix-en-Provence ? Saint-Cannat, Rognes, Le-Puy-Sainte-Réparade, Venelles, Saint-Marc-Jaumegarde, Le Tholonet, Meyreuil, Gardanne, Cabriès, Bouc-Bel-Air, Rognac, Vitrolles, Velaux, Ventabren, Eguilles… Consultez les risques connus par commune pour connaître les risques exacts connus que vous risquez de retrouver dans votre état des risques et pollutions.